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樓市五節棍之:啟德跑道新盤每呎僅萬五
(林木地) 2024年10月26日
第一棍:啟德跑道新盤每呎僅萬五
一手樓花供應重鎮啟德區,再有新盤以低價搶客,今次跑道區有最平樓盤應市,多個發展商合作財團,今次僅以每呎萬五元水平出台。
《搵銀報》話,啟德DOUBLE COAST I入場呎價,跑道區最平,首批近423萬元起,較區內一手餘貨折讓近1成。啟德新盤戰升溫,DOUBLE COAST I新公布首推78伙,最低折實呎價15,943元,創歷來跑道區新盤首批最平,並較區內一手餘貨有近1成折讓;折實入場價422.5萬元,則屬全區新盤首批售價第四低。
第二棍:一手盤認購反應保持熱鬧
一手樓市場推售活動大增,今周末多個大盤應市,均錄得大幅超額數字,其中,首度開售及全數盡推之長沙灣市建局項目,錄得逾萬票認購數字。
《中產報》表示,焦點新盤截票齊鎖定客源,天璽.天壓軸推,Blue Coast II超額90倍,瑜悅錄逾1.02萬登記。新盤部署周末連環推售,近日率先截票鎖定客源,其中啟德「地王級」新盤天璽.天率先於近日截票,市場預計項目收約3萬票,對比周末壓軸推售121伙,超額約23.7倍;緊接周五亦有2個新盤截票,包括黃竹坑站Blue Coast II正式截票,消息指,周四計項目暫收約8000票,超額約90倍,周末次輪銷售88伙;而長沙灣瑜悅亦同步已於周五截票,該盤則周四已收逾1.02萬票,超額逾50倍,周日「一炮過」盡推全盤198伙。
第三棍:內地客在港置業興趣未減
內地客在港置業興趣未減,有調查指內地買家買樓意欲微升,以八百萬元以下為主,首選灣仔等區域。
《太公報》報導,瑞銀調查:內地客買樓意欲增,首選灣仔。瑞銀旗下UBS Evidence Lab最新調查顯示,29%內地受訪者認為在印花稅取消後,有意在港置業,比率較4月調查時上升4個百分點,而良好的投資回報是購置香港房產時的首要考量因素,顯示內地人在香港置業的需求加快。按地區劃分,內地置業者首選的5個地區分別是灣仔、九龍城、沙田、中西區和油尖旺,而預算為800萬元以下物業。
第四棍:政府造地十年達三千公頃
政府大手造地,發展局批未來十年熟地供應達三千公頃,平均一年達300公頃之巨,該局又指新界北都區將成主要供應庫。
《阿爺報》講,未來10年可供應3000公頃熟地,北都區佔近六成,片區開發3試點,首項擬明年招標。新一份施政報告在土地政策方面注入不少新思維,特區政府發展局局長甯漢豪近日在施政報告政策措施記者會上透露,今年度熟地供應達180公頃的目標,展望未來十年,由特區政府主導的項目,熟地供應量更高達約3,000公頃,符合早前「香港2030+」的發展策略目標,其中近六成來自北部都會區。同時,政府擬分別在新田科技城、洪水橋/厦村及粉嶺北物色三幅各佔10公頃至20公頃的用地試行「片區開發」模式,中標的發展商可興建私人住宅項目,但必須興建公共設施。局方今年底前會做市場意向調查,爭取明年為首個片區招標。
第五棍:一手價破頂二手紛蝕讓
一手旺但二手市況則一般,將軍澳日康新盤,新造複式大戶呎價達二萬六千元新高,但同區,二手市場紛錄蝕讓交易不斷。
《小超報》話,LP10億半連沽3伙,複式6868萬穿頂。一手樓市升溫,售價5000萬元或以上新盤交投也見增加,最近單日連錄7宗相關銀碼的交易,當中更有破頂成交。南豐與港鐵合作的將軍澳日出康城LP10,以逾1.54億元連沽3伙,其中2A座58樓及59樓B室複式戶,實用面積2634方呎,4房間隔,設有1039方呎天台及717方呎平台,連一個車位以6868萬元售出,呎價26074元,除樓價及呎價創項目新高外,造價更貴絕日出康城新盤。
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